{"id":2841,"date":"2023-02-08T15:23:11","date_gmt":"2023-02-08T18:23:11","guid":{"rendered":"http:\/\/shilton.com.ar\/?p=2841"},"modified":"2023-02-13T15:23:41","modified_gmt":"2023-02-13T18:23:41","slug":"circular-no-770","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/shilton.com.ar\/eng\/circular-no-770\/","title":{"rendered":"CIRCULAR N\u00ba 770"},"content":{"rendered":"

REF.:\u00a0\u00a0 INCENTIVO A LA CONSTRUCCI\u00d3N FEDERAL ARGENTINA Y ACCESO A LA VIVIENDA. PROGRAMA DE NORMALIZACI\u00d3N DE MONEDA NACIONAL Y EXTRANJERA. PRECISIONES.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Mediante el Decreto N\u00ba 18\/2023 (BO 13\/01\/23) y la RG (AFIP) N\u00b0 5.315 (BO 16\/01\/23), se establecen precisiones respecto del programa de normalizaci\u00f3n de moneda nacional y extranjera previsto en el marco del R\u00e9gimen de Incentivo a la Construcci\u00f3n (Ley N\u00b0 27.613, su complementaria N\u00b0 27.679 y su modificatoria N\u00b0 27.701 – ver nuestras Circulares N\u00b0 740<\/strong> y 762<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n

Detallamos a continuaci\u00f3n los aspectos m\u00e1s importantes de las mismas:<\/p>\n\n\n\n

1. Plazo de afectaci\u00f3n de los fondos exteriorizados.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Los fondos que se declaren deber\u00e1n afectarse al desarrollo o la inversi\u00f3n en proyectos inmobiliarios en la Rep\u00fablica Argentina o a la adquisici\u00f3n de un inmueble usado, con destino exclusivo a casa habitaci\u00f3n o destinado a locaci\u00f3n con ese fin ubicado en el pa\u00eds, con anterioridad al 31 de diciembre de 2024, inclusive.<\/p>\n\n\n\n

2.<\/strong> Adquisici\u00f3n de inmueble usado con destino a casa-habitaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Se entiende como inmueble afectado a \u201ccasa habitaci\u00f3n\u201d a aqu\u00e9l con destino a vivienda \u00fanica, familiar y de ocupaci\u00f3n permanente del contribuyente. Trat\u00e1ndose de un inmueble afectado a locaci\u00f3n con destino exclusivo a casa-habitaci\u00f3n, el locatario no deber\u00e1 resultar titular de ning\u00fan inmueble, cualquiera sea la proporci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Se entiende como inmueble usado a aqu\u00e9l que, con car\u00e1cter previo a la adquisici\u00f3n por parte del declarante de los fondos, hubiese estado habitado o afectado a arrendamiento, uso, usufructo, habitaci\u00f3n, anticresis, superficie u otros derechos reales.<\/p>\n\n\n\n

El contrato de locaci\u00f3n de un inmueble que se destina a alquiler con posterioridad a la compra deber\u00e1 encontrarse inscripto de conformidad con la RG (AFIP) N\u00b0 4.933 y su modificatoria. Asimismo, deber\u00e1 consignarse en el contrato el destino de casa habitaci\u00f3n a otorgar al inmueble.<\/p>\n\n\n\n

3.<\/strong> Informaci\u00f3n sobre el destino de los fondos exteriorizados.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En oportunidad de informar el destino de los fondos exteriorizados, a trav\u00e9s del servicio \u201cR\u00e9gimen Informativo Normalizaci\u00f3n\u201d, deber\u00e1n declararse los siguientes datos respecto del destino adquisici\u00f3n de inmueble usado:<\/p>\n\n\n\n

a)<\/strong>  Datos del inmueble.<\/p>\n\n\n\n

b)<\/strong> Datos de los titulares vendedores a los que se transfirieron los fondos.<\/p>\n\n\n\n

c)<\/strong>  Afectaci\u00f3n que se otorgar\u00e1 al inmueble -casa habitaci\u00f3n propia o locaci\u00f3n con destino a casa habitaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

d)<\/strong> Monto destinado a la adquisici\u00f3n. El valor de adquisici\u00f3n del inmueble debe ser igual o inferior a dos veces el importe previsto como exento en el impuesto sobre los Bienes Personales, vigente al 31 de diciembre del per\u00edodo fiscal inmediato anterior al de la adquisici\u00f3n, para los inmuebles con destino a casa habitaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

El mencionado servicio estar\u00e1 disponible en el sitio \u201cweb\u201d de AFIP desde el 01\/07\/23 y los plazos para informar la afectaci\u00f3n de los fondos son los siguientes:<\/p>\n\n\n\n